A disparada dos juros básicos da economia tem causado um aumento significativo nas taxas dos financiamentos imobiliários, tornando a compra da casa própria cada vez mais inviável para muitos brasileiros. Como resultado, tem havido um aumento na procura por locação residencial, o que por sua vez tem impulsionado um salto nos valores dos aluguéis.
De acordo com o Índice FipeZap+, em 12 meses até fevereiro, o valor pedido para novas locações subiu 17,05% em média em 25 cidades brasileiras, representando a maior alta do valor da locação residencial acumulada em 12 meses em mais de 11 anos. Essa alta é quase dez vezes maior do que a variação acumulada no mesmo período pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado, da FGV), conhecido como indicador da “inflação dos aluguéis”.
O aumento na demanda por locação é apontado como o principal motivo para o aumento dos aluguéis, impulsionado pelo enfraquecimento da compra e venda de imóveis devido aos altos juros dos financiamentos imobiliários. O retorno ao trabalho presencial após o arrefecimento da pandemia também tem contribuído para a demanda por locação de casas e apartamentos, influenciando na escalada dos preços dos aluguéis residenciais.
O relato de Rafaela Morselli, uma publicitária de 27 anos que busca um apartamento próximo ao trabalho em São Paulo, ilustra a situação enfrentada pelos locatários. Os valores dos aluguéis encontrados têm sido muito superiores às suas expectativas, refletindo a alta demanda por imóveis para locação em áreas próximas aos centros urbanos.
Além disso, a defasagem na correção dos aluguéis durante a pandemia tem contribuído para a alta nos preços. Com a recuperação do mercado de trabalho e o aumento do emprego, os proprietários têm mais margem para renegociar os valores dos aluguéis, o que tem influenciado ainda mais a subida de preços.
Apesar do aumento nos valores dos aluguéis, a rentabilidade da locação como negócio para os proprietários ainda é inferior aos investimentos em renda fixa no mercado financeiro. De acordo com a FipeZap+, a rentabilidade da locação residencial em fevereiro estava em 5,25% ao ano, ainda abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Em resumo, o cenário de aumento nos aluguéis residenciais é resultado direto da alta nos juros básicos da economia, que tem impactado tanto a demanda por locação quanto os valores dos financiamentos imobiliários, tornando a compra da casa própria uma opção cada vez mais distante para muitos brasileiros.