Con una perizia ipotetica di 150.000 euro, il 20% vale 30.000 euro per la liquidità. È il tetto immobiliare: ora confrontalo con lo spazio lasciato dai prestiti.
Quanto resta per il progetto dopo aver incluso il prestito da estinguere
Il 60% del mutuo residuo lascia 24.000 euro, tolti i prestiti. I ritardi causano interessi di mora; gravi insolvenze possono causare risoluzione del contratto e vendita della casa.
Il tetto è l’80% della casa, entro 400.000 euro; il 60% anche in euro con reddito o attivi di rimborso in altra valuta o residenza in Stati UE con altra valuta.
Interessi e spese del nuovo impegno sulla casa
Nel Base fisso tasso e rata restano invariati dall’erogazione; non benefici dei ribassi. Intesa Sanpaolo chiede 1.500 euro d’istruttoria; notaio e iscrizione ipotecaria sono ulteriori.
Paghi la perizia anche senza concessione, 4 euro per incasso rata e imposta sostitutiva dello 0,25% sull’erogato, secondo legge. Il premio incendio dipende dalla polizza.
Le condizioni da soddisfare per presentare domanda
Servono anche un immobile in Italia e un’ipoteca di primo grado.
- Se dipendente, hai posto fisso e prova superata.
- Se autonomo, lavori da almeno due anni.
- Copri casa contro incendio, scoppio e fulmine per tutto il mutuo.
- Usi firma digitale o grafometrica; senza, attivi My Key.
Come avviare la richiesta in filiale
- Contatta la filiale digitale per l’appuntamento.
- Reca documenti personali, reddituali e catastali.
- Il gestore ti segue dal preventivo alla firma.
Domande frequenti
Quali debiti puoi sostituire con il rifinanziamento Mutuo Domus?
Mutuo abitativo da almeno 24 mesi e prestiti al consumo da 12, con rate regolari. Devi aggiungere liquidità o estinguere prestiti.
Chi deve partecipare al nuovo contratto di Mutuo Domus?
Tutti i debitori e almeno un proprietario residente; gli altri proprietari danno ipoteca. Intestatari e garanti: massimo quattro.
Quali requisiti aggiuntivi valgono per i non italiani?
Lavori da 3 anni; cointesti nel nucleo familiare. Se UE, risiedi in Italia da 36 mesi; altrimenti hai il permesso CE di lungo periodo.
Puoi ricevere il mutuo senza aprire un conto corrente?
Sì, l’erogazione può avvenire anche per cassa. La concessione dipende dall’approvazione della banca, che può chiedere altre garanzie.